Cómo calcular el área de cline
En los últimos años, los apartamentos tipo loft se han convertido en un tema candente entre los compradores de viviendas debido a su diseño de espacio único y su alta tasa de utilización. Entonces, ¿cómo se calcula el área de cline? Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado del método de cálculo del área de cline y brindarle una referencia de datos estructurados.
1. Definición de área de cline
Un loft se refiere a una casa que se divide en dos plantas, superior e inferior, conectadas por escaleras interiores. El cálculo del área es diferente al de los pisos planos comunes. Tenga en cuenta los siguientes puntos:
| tipo de área | Reglas de cálculo |
|---|---|
| Área de construcción | Incluyendo todas las áreas de los pisos superior e inferior (incluidas paredes, escaleras, etc.) |
| zona interior | Sólo se calcula la superficie realmente utilizada, excluyendo los puestos públicos. |
| Zona libre | Algunos promotores tendrán en cuenta parte de la construcción a corto plazo. |
2. Puntos clave en el cálculo del área de cline
1.Restricciones de altura del piso:Según el "Código para el cálculo de la superficie de construcción de proyectos de construcción", sólo se incluyen en la superficie de construcción las superficies con una altura de suelo de 2,2 metros o más.
| Rango de altura del piso | Método de cálculo del área |
|---|---|
| ≥2,2 metros | Cálculo del 100% del área total. |
| 1,2-2,2 metros | Calcular la mitad del área basándose en el 50% |
| <1,2 metros | No calcula el área |
2.Tratamiento de escaleras:Las escaleras interiores, independientemente de que sean suelos naturales o no, se calculan en función del área horizontal proyectada. Las escaleras de caracol se cuentan según su área proyectada en cada piso.
3.Elige la parte en blanco:Las áreas vacías comunes en los lofts (como el espacio hueco en la sala de estar) no están incluidas en el área de construcción, pero si las construye usted mismo más adelante, puede considerarse una construcción ilegal.
3. Diferencias en los estándares de cálculo en diferentes regiones.
Existen diferencias sutiles en el cálculo del área de escisión en varios lugares. La siguiente es una comparación de las reglas de cálculo en las principales ciudades:
| ciudad | regulaciones especiales |
|---|---|
| Pekín | La superficie del entresuelo inferior a 1,2 metros no se incluye en el cálculo. |
| Shangai | El espacio del techo inclinado se calcula según los segmentos de altura neta. |
| Cantón | El balcón debe alcanzar una profundidad de ≤2,4 metros según el cálculo del 50%. |
| Shénzhen | La altura de la mesa del ventanal es ≥0,45 metros, independientemente del área. |
4. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
1.Verificar informes topográficos y cartográficos:El desarrollador debe proporcionar un informe topográfico y cartográfico presentado ante la Autoridad de Vivienda, centrándose en las marcas de área en el "plan de hogar estratificado".
2.Cuidado con las trampas de regalos:El llamado "compre un piso y obtenga un piso gratis" puede referirse a la renovación ilegal de plataformas de equipos, conductos de ventilación y otros espacios independientemente de su superficie.
3.Criterios de aceptación:De acuerdo con las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales", cuando el valor absoluto del índice de error del área supera el 3%, el comprador de la vivienda tiene derecho a realizar el check-out.
5. Habilidades de utilización del área en decoración.
1.Almacenamiento vertical:Aprovechando la altura del suelo para diseñar un armario de almacenamiento de techo completo, se puede aumentar el área de almacenamiento en más de un 30%.
2.Espacio variable:Mediante diseños como plataformas elevadoras y muebles plegables se consigue el uso multifuncional de una única superficie de suelo.
| proyecto de renovación | ganancia de área |
|---|---|
| Remodelación debajo de las escaleras. | Puede agregar de 3 a 5㎡ de espacio de almacenamiento |
| Construcción de entrepiso | El 50% del área utilizable se puede obtener limpiando el área. |
| Balcón cerrado | El área utilizable real aumentó en un 100% |
Conclusión:El cálculo de la superficie del revestimiento implica especificaciones profesionales. Se recomienda consultar con personal profesional de topografía y cartografía al comprar una casa. El uso razonable de las reglas de cálculo no solo puede proteger los propios derechos e intereses, sino también maximizar el valor del espacio. Recientemente, se han publicado con frecuencia nuevas políticas inmobiliarias. Al comprar una casa tipo loft, debe prestar atención a las políticas locales de restricción de compras y restricciones de préstamos.
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