Previsión de la tendencia del precio de la vivienda: último análisis e interpretación de datos en 2023
Recientemente, el mercado inmobiliario ha vuelto a convertirse en el foco de atención del público. Con los ajustes de políticas y los cambios en el entorno económico, ha aumentado la incertidumbre sobre las tendencias de los precios de la vivienda. Este artículo combina temas candentes y datos estructurados de todo Internet en los últimos 10 días para analizar las tendencias futuras de los precios de la vivienda desde tres dimensiones: política, oferta y demanda, e indicadores económicos.
1. Factores que influyen en las políticas
| tipo de póliza | Medidas específicas | Número de ciudades afectadas | Tiempo de implementación |
|---|---|---|---|
| Restricciones de compra relajadas | Relajar los requisitos de edad para la seguridad social | 12 | Cuarto trimestre de 2023 |
| ajuste de la tasa de interés | El tipo de interés del préstamo para la primera vivienda baja al 4,1% | A nivel nacional | Septiembre 2023 |
| Nuevo acuerdo del Fondo de Previsión | El monto máximo del préstamo aumentó en un 20% | 8 ciudades clave | octubre 2023 |
2. Datos de oferta y demanda del mercado
| indicador | ciudades de primer nivel | ciudades de segundo nivel | Ciudades de tercer y cuarto nivel |
|---|---|---|---|
| Inventario de viviendas nuevas (meses) | 8.2 | 12.5 | 24.8 |
| Anuncios de casas de segunda mano mes a mes | +15% | +22% | +18% |
| Tasa de prima de transacción de tierras | 5,8% | 3,2% | 1,5% |
3. Los expertos predicen puntos de desacuerdo
Según el seguimiento de la opinión pública en toda la red, las opiniones actuales del mercado se dividen principalmente en tres bandos:
1.alcista(35%): cree que las combinaciones de políticas estimularán la demanda y que los precios de la vivienda en las ciudades centrales pueden aumentar entre un 5% y un 8%.
2.Facción estable(Representa el 45%): Se espera que los precios de la vivienda se mantengan laterales en su conjunto, con una diferenciación obvia en las diferentes ciudades.
3.bajista(Representa el 20%): Preocupación por la desaceleración económica, que puede caer entre un 10% y un 15% en algunas ciudades.
4. Indicadores de alerta temprana para ciudades clave
| ciudad | Relación precio de la vivienda/ingresos | rendimiento del alquiler | entrada neta de población |
|---|---|---|---|
| Pekín | 28,7 | 1,8% | +62.000 |
| Shénzhen | 32.4 | 1,5% | +48.000 |
| Hangzhou | 18.9 | 2,2% | +127.000 |
| Zhengzhou | 12.3 | 3,1% | -35.000 |
5. Asesoramiento de inversión
1. Aquellos que sólo necesitan comprar una casa pueden prestar atención al período de ventana de política en el cuarto trimestre, especialmente en ciudades con tasas de interés preferenciales.
2. Para las necesidades de mejora, se recomienda dar prioridad a ciudades fuertes de segundo nivel con un flujo continuo de población.
3. Al comprar una casa para inversión, hay que tener cuidado con la presión de inventario en las ciudades de tercer y cuarto nivel. Se recomienda elegir recursos escasos en áreas centrales.
Resumen:Teniendo en cuenta múltiples factores como la flexibilización de las políticas, la presión de los inventarios y la movilidad de la población, se espera que los precios de la vivienda muestren las características de "estabilidad general y fluctuaciones locales" desde finales de 2023 hasta principios de 2024. Se recomienda que los compradores de viviendas presten mucha atención a los datos de transacciones de tierras y a los cambios en las políticas crediticias bancarias en sus ciudades. Estos indicadores adelantados suelen reflejar las tendencias del mercado entre 3 y 6 meses antes de los datos de precios de la vivienda.
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