¿Cómo eludir la restricción de compra única de Hangzhou? Las últimas estrategias de interpretación y respuesta de políticas
Recientemente, las políticas de control del mercado inmobiliario de Hangzhou se han vuelto a endurecer, especialmente las restricciones de compra para solteros, lo que ha desencadenado un debate generalizado. Muchos compradores de viviendas unifamiliares enfrentan dificultades para adquirir calificaciones, y cómo eludir las restricciones de compra de manera legal y conforme a las normas se ha convertido en un tema candente. Este artículo combinará los datos más importantes de toda la red en los últimos 10 días para clasificar los puntos clave de las políticas y los planes factibles para usted.
1. Contenido principal de la última política de restricción de compras de Hangzhou (versión actualizada de 2023)
| tipo de multitud | Calificaciones para la compra de una vivienda | Área restringida |
|---|---|---|
| Registro de hogar soltero en Hangzhou | Compra limitada a 1 juego | En toda la ciudad |
| Soltero con residencia registrada fuera de Hangzhou | Requiere 4 años de seguro social/impuesto personal | Compra área restringida |
| solteros divorciados | Calculado en base al número de unidades familiares originales dentro de 3 años. | En toda la ciudad |
2. Cinco soluciones para evitar que se discutan acaloradamente en Internet
Basándonos en la popularidad de los debates en los principales foros inmobiliarios y en las redes sociales, hemos recopilado las siguientes soluciones factibles:
| Planificar | Modo de operación | Cumplimiento | índice de calor |
|---|---|---|---|
| Pago atrasado de la seguridad social | Pagar la seguridad social a través de la empresa durante 4 años. | ★(Se requiere relación laboral real) | 87% |
| Identificación de talento | Solicite la calificación de talento de alto nivel de Hangzhou | ★★★★ | 92% |
| Compra de casa en ejecución hipotecaria | Comprar una casa a través de los canales de subasta judicial | ★★★★★ | 78% |
| Apartamentos comerciales y residenciales. | Compre propiedades comerciales sin restricciones de compra. | ★★★★★ | 85% |
| Instalarse en un hogar colectivo | Obtener calificaciones para la compra de vivienda instalándose en el mercado de talentos. | ★★★ | 81% |
3. Análisis en profundidad de los planes clave
1. Enfoque de identificación de talentos
Los últimos estándares de clasificación de talentos de Hangzhou muestran que los talentos por encima de la Categoría E pueden calificar directamente para la compra de una vivienda. En los últimos 10 días, el número de consultas en el Centro de Servicios de Talento aumentó en un 300%, de las cuales los profesionales de la economía digital y los campos del comercio electrónico de transmisión en vivo representaron el 45%.
2. Dinámica del mercado inmobiliario en ejecución hipotecaria
| mes | Número de listados | precio medio de transacción | tasa premium |
|---|---|---|---|
| 2023.09 | 217 juegos | 32.000/㎡ | 15,7% |
| 2023.10 | 189 juegos | 30.500/㎡ | 12,3% |
4. Advertencia de riesgo
Los casos de violaciones recientemente expuestos muestran que una agencia intermediaria fue investigada por falsificar registros de seguridad social, lo que resultó en la invalidación de las calificaciones de 23 compradores de viviendas. Los abogados recuerdan que las siguientes acciones implican riesgos legales:
• Registro de matrimonio falso (2 casos presentados)
• Disputas sobre acuerdos de tenencia de agencias (el volumen promedio mensual de litigios aumentó en un 40%)
• Firma de contrato Yin-Yang (el riesgo de pérdida de capital alcanza el 67%)
5. Asesoramiento de expertos
Los datos del Centro de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Zhejiang muestran que entre los compradores de viviendas individuales en Hangzhou en el tercer trimestre de 2023, la proporción de personas que eligen apartamentos para talentos ha aumentado al 38%, un aumento del 210% en comparación con antes de la política. Recomendado para compradores de vivienda:
1. Se dará prioridad a áreas no restringidas como Lin'an y Jiande.
2. Prestar atención a los proyectos piloto de vivienda en propiedad compartida (3 nuevos proyectos en octubre)
3. Hacer un uso razonable de la política de "reubicación y asentamiento" (la tasa de éxito de la reubicación con los padres es del 89%)
Conclusión:Dentro del alcance permitido por la política, todavía hay muchos canales para que las personas solteras hagan realidad su sueño de establecerse. Se recomienda elegir un plan de cumplimiento basado en sus propias condiciones para evitar alcanzar las líneas rojas de la política. Los últimos datos muestran que el ciclo de eliminación de inventarios en el mercado inmobiliario de Hangzhou se ha ampliado a 14 meses, lo que permite a los compradores de viviendas tomar decisiones con facilidad.
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