¿Cómo saber si tienes los cinco certificados al comprar una casa?
En el proceso de compra de una casa, asegurarse de que el promotor tenga "los cinco certificados" es un paso clave para garantizar la legalidad de la casa. Entre los temas inmobiliarios candentes discutidos en línea recientemente, la "verificación de cinco certificados" se ha convertido en el foco de atención de los compradores de viviendas. Este artículo combinará el contenido candente de los últimos 10 días, analizará estructuralmente cómo verificar los cinco certificados y brindará sugerencias prácticas.
1. ¿Qué son los “cinco certificados”?
Cinco certificados son los documentos que deben tener los promotores para vender legalmente viviendas comerciales, y todos ellos son indispensables. La siguiente es la descripción específica de los cinco certificados:
| Nombre del documento | función | autoridad emisora |
|---|---|---|
| Certificado de uso de suelo de propiedad estatal | Demostrar el uso de la tierra y la propiedad de los derechos de uso. | Oficina de Tierras y Recursos |
| Permiso de planificación del terreno de construcción | Confirmar que el terreno cumple con la planificación urbana. | Oficina de Planificación |
| Permiso de planificación del proyecto de construcción. | Aprobación del plan de diseño arquitectónico. | Oficina de Planificación |
| Licencia de construcción de proyecto de construcción. | Permitir que el proyecto comience | Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural |
| Licencia de preventa de vivienda comercial | Permitir a los desarrolladores pre-vender casas | Autoridad de Vivienda |
2. Casos candentes en los últimos 10 días: el riesgo de cinco certificados incompletos
Según un reciente seguimiento de la opinión pública, las disputas causadas por cinco certificados incompletos han quedado expuestas en muchos lugares:
| evento | pregunta | Consecuencias |
|---|---|---|
| Preventa ilegal de una determinada propiedad | Falta licencia de preventa | El contrato de compra de la vivienda no es válido y es difícil obtener un reembolso |
| Los desarrolladores malversan fondos | Certificado de tierra no emitido | El proyecto está inacabado y los derechos de propiedad no se pueden registrar. |
3. ¿Cómo verificar los cinco certificados?
1.Verificación sin conexión: Solicite al desarrollador que presente documentos originales y verifique los puntos clave:
2.Verificación en línea: Consultar a través del sitio web oficial del gobierno (tomando algunas ciudades como ejemplos):
| ciudad | Plataforma de consulta | Pasos de operación |
|---|---|---|
| Pekín | Sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing | Ingrese el nombre de la propiedad o el número del certificado de preventa |
| Shangai | Bienes raíces en línea en Shanghai | Busque en la columna "Anuncio del proyecto" |
4. Sugerencias de los abogados: contramedidas para cinco certificados incompletos
Si se determina que las cinco evidencias están incompletas:
5. Resumen
Tener los cinco certificados es el resultado final para la seguridad en la compra de una vivienda. A la luz de los recientes acontecimientos candentes, los compradores de viviendas deben verificar de manera proactiva la autenticidad de sus documentos, hacer un buen uso de la información pública del gobierno y evitar caer en la trampa de las “ventas sin licencia”. Si se descubren violaciones, usted debe salvaguardar de inmediato sus derechos a través de canales legales y proteger sus propios derechos e intereses.
(El texto completo tiene unas 850 palabras)
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
